<zpět do souhrnu zpráv

Soud: Obce nesmí při prodeji pozemků měnit zveřejněné podmínky

26. 6. 2006 - TÁBOR [Ekologický právní servis]
Mgr. Vítězslav Dohnal

Pokud obec či město stanoví a zveřejní pro prodej svého pozemku či stavby konkrétní podmínky, nesmí jej následně prodat za podmínek zcela jiných. Pokud tak učiní, mohou občané města napadnout prodej u soudu.

Tyto dva důležité názory podpořil v pátek svým rozsudkem Okresní soud v Táboře, který rozhodoval v kauze prodeje pozemků pro výstavbu prodejny Lidl.

Podání žaloby zpochybňující nezákonný prodej pozemků iniciovalo již v srpnu 2004 sdružení právníků Ekologický právní servis (EPS). Právníci EPS připravili žalobu pro táborského architekta Martina Jirovského a posléze mu ve spolupráci s advokátní kanceláří JUDr. Miloše Tuháčka zajišťovali také zastoupení před soudem.

„Rozhodnutí soudu dává impuls pro posílení transparentnosti při nakládání s nemovitým majetkem obcí. Současně významně omezuje prostor pro korupci a střet zájmů. Řádné zveřejnění totiž podstatně zvyšuje šanci, že o prodej konkrétní nemovitosti projeví zájem širší okruh zájemců, nikoliv jen ti, kteří mají díky svým kontaktům s vedením obce privilegované informace,“ komentuje rozsudek právník EPS Mgr. Vítězslav Dohnal.

Význam kauzy výrazně přesahuje hranice regionu. Nejedná se jen o důležitý lokální spor, ale zejména o snahu dosáhnout systémových změn ve prospěch větší transparentnosti a odpovědnosti při nakládání s veřejným majetkem. Jde o to, zda se zastupitelé měst a obcí při rozhodování o majetku skutečně nemusejí právně nikomu zodpovídat. Krajské úřady svou kontrolní roli neplní, v kauze Lidl krajský úřad na podnět právníků EPS odpověděl, že postup města byl v pořádku. Státní zastupitelství odmítlo podat občanskoprávní žalobu k soudu. Policie po mnohaměsíčním šetření případ odložila, přestože shromážděné podklady vypovídaly o tom, že minimálně někteří členové vedení města se mohli dopustit trestného činu porušování povinností při správě cizího majetku. Politici napříč spektrem se v tisku často nechávají slyšet, že hospodaření měst nemůže přezkoumávat policie a že je možné vyvozovat pouze politickou zodpovědnost ve volbách. Tím se snaží uchovat stav právní nezodpovědnosti. Zbývá tedy možnost prosadit právo občanů napadat nezákonná rozhodnutí svých zástupců u soudu. To se zatím v Táboře daří.

Rozhodnutí soudu není v tuto chvíli pravomocné, žalovaná společnost Lidl se proti němu bude moci odvolat do 15 dní od doručení písemného vyhotovení rozsudku. Odvolat se budou moci také město Tábor a společnost RENT CZ vystupující ve sporu jako tzv. vedlejší účastníci na straně žalovaného. O případných odvoláních bude rozhodovat Krajský soud v Českých Budějovicích, který však již jednou architektu Jirovskému v tomto případu vyhověl.3)

Pokud by soudy nakonec pravomocně přiřkly pozemky zpět městu, musel by Tábor vyjednávat se společností Lidl o tom, za jakých podmínek může na místě stát již fungující prodejna potravin. Do vyjednávání by se musela zapojit také společnost RENT CZ, která byla první nabyvatelem pozemků.

Komplexní informaci o případu Lidl v Táboře, včetně žaloby a rozsudků najdete na internetu na adrese www.eps.cz/php/index.php?cat=prip&art=lidl-tabor

Rekapitulace případu:
- město nabízí pozemky k prodeji od roku 1995
- 21.2.2002 schválen zastupitelstvem poslední záměr prodeje předmětných pozemků
- 15.4.2003 odbor správy majetku města zveřejnil záměr prodeje s omezujícími podmínkami (polyfunkční objekt, dvoupodlažní atd.)
- 16.6.2003 jednání výběrové komise o prodeji pozemků společnosti RENT. V sedmičlenné výběrové komisi hlasovali 3 členové pro prodej pozemků (František Dědič, Zuzana Pečmanová, Tibor Stano), 3 proti (František Korbel, Miloš Roháček, Dana Švecová) a jeden člen komise se zdržel hlasování (Jan Hubička).
- 30.6.2003 zastupitelstvo schválilo prodej pozemků společnosti RENT CZ, a to na základě materiálu předloženého starostou Františkem Dědičem. Společnost v té době ještě figurovala v obchodním rejstříku jako KM Tábor s jediným společníkem i jednatelem Petrem Kolářem z Tábora.
- 29.1.2004 starosta František Dědič podepsal kupní smlouvu se společností RENT CZ, které město prodalo pozemky za 10.054.850,- Kč
- 23.2.2004 uzavřena kupní smlouva mezi společnostmi RENT CZ a Lidl Česká republika, kupní cena byla dohodnuta na 18.924.000,- Kč
- 23.8.2004 k Okresnímu soudu v Táboře podána architektem Martinem Jirovským žaloba, která žádá, aby soud vyslovil, že z důvodu neplatnosti kupních smluv jsou pozemky stále ve vlastnictví města
- 10.11.2004 okresní soud žalobu zamítá s tím, že žalobce nemá tzv. aktivní žalobní legitimaci a nemůže proto žalobu podat
- 12.1.2005 podává architekt Jirovský zastoupený JUDr. Milošem Tuháčkem odvolání ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích
- 21.4.2005 – rozhodnutí Krajského soudu v Českých Budějovicích, který zrušil rozsudek okresního soudu a stanovil, že žalobce má tzv. žalobní legitimaci
- 23.6.2006 – rozhodnutí Okresního soudu v Táboře, který určil, že sporné pozemky stále patří městu Tábor

• Případ Lidl v Táboře (stránky EPS)

Komentáře

< zpět do souhrnu zpráv